欧式田园风格别墅装修-欧式田园风格别墅装修效果图

1. 为什么农村里有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅呢？
2. 想建个现代中式风格的别墅，该怎么设计，有没有户型可以推荐？

为什么农村里有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅呢？

《为什么农村有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅呢？因为农村房不受法律保护！》

原创作者：屠龙有术（陈旭）

01

有人问：

为什么农村里有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅呢？

关于这个，主要是房屋的法律性质不同导致的。

农民自己盖的“别墅”，俗称农民房，又叫小产权房，不能合法交易，不受国家法律保护。

农村的房子，虽然有些房子盖的像别墅，但其实并不是别墅，那些“农村的外形像别墅的房子，其实只是农民房”。

城里的别墅，以及城郊的别墅，都是商品房，可以自由买卖，受国家法律保护；

02

为什么农村的别墅，叫农民房，不是别墅？

因为产权不一样。

城里的别墅都是房地产公司修建的商品房，可以自由买卖；而农村的“农民自己盖的别墅”，那个土地产权都是集体产权，这种房子不能在市场上自由买卖流通……俗称小产权房。

从法律角度来说，农村农民自己盖的农民房，虽然也有两三层的小别墅外形，但这种房子是小产权，国家根本不承认这种房子的合法性。

如果你买了农民自己盖的“小产权农民房别墅”，你住了20年之后，***设这个别墅涨价到了2千万，农民反悔了，一打官司，你就败诉了，农民就把这个农民房收回去了。

03

为什么会这样？为什么你买了农民房，20年后，农民反悔，你还会败诉？

因为农民房，小产权房，国家明文规定，不得买卖交易，只能本村农民之间互相买卖。

所以，不是本村的人，哪怕是邻村的人买了农民房别墅，签署了合同也是无效的，国家法律不予保护，这就意味着，房东可以随时把房子要回去。

已经有很多这样的案例了。

很多城里人买了农民的房子，10年后房价上涨，农民反悔，去******，就把房子要回去了。

城里人赔了夫人又折兵，狼狈不堪。

decoration-line: underline;">这样的案例非常多，大家有空去看一下，就知道了。

农民房和小产权房不受法律保护，所有交易买卖无效，所以，千万不要买农民房和小产权房。

这个问题提的有点绝对，或者说本身是有问题的。农村也有带院的“别墅”，城里也有带院子的“平房”。只不过在普遍意义上，大众会像题目中所说的这样如此认为。

只所以大家会说农村有院子的房子叫平房，城里有院子的叫别墅，首先跟中国的城乡二元差异分不开的，城乡的差异，导致二者价值的差异，试想想，如今城市中的地价和农村的地价，二者差别不是一般的大，城市地块本身稀缺，甚至寸土寸金，更不用说带院的了，而农村则要普通的多。价值高的当然叫别墅了，价值低的只能归到平房里了。

其次是，从入住居民普遍来看，城里带院的，多为房产商面对高收入群体推出的房产，其造型、后期入住后的装修，一般都是比较豪华、高档的；而农村的住房，普遍带院子，其装修一般也比较普通，可以说是村民的标准配置，几乎所有的村民都有院子。

最后，从用途来看，农村的院子更多服务于生活、生产，存放东西等，一般来说比较简单。而城市有院子的，更多是一种环境氛围。

正是基于以上普遍的认识，大家才会说，农村有院子的叫平房，城市有院子的叫别墅。

其实，真实的情况是，农村也有带院子的大别墅，城市里也有带院子的平房。而在国外，这种现象更明显。

谢邀;这种说法是前人久传下来的，以前城乡差别悬殊，农村城市两重天。农民是平民百姓，农村能盖起房的算好家，这种房是平房，因为是平民百姓的房。城市市民富有独特生活，吃喝不愁舒心方便，他们有钱建筑独持，别有风趣，称为别墅。其实体现了农民农村，城市市民两层次的差别，现在彻底变了，党的政策逐步缩小城乡差别，城市乡村一体化，农家小别墅，农家乐，蔚然成风，招引各地游客，前程似锦。

这个问题问得很有意思。我在澳洲住的就是平房，这儿就叫standing building 或者 house.您也可以说它是别墅！ 看您的心情。我想别墅不一定平房，平房不一定一层。哇，我自己也绕进去了。

其实，富人区独栋就是别墅！

首先非常感谢你的邀请回答！

针对这个问题我有不同看法，首先平房是指房顶是平面才称之为平房，而现在农村所盖房子大多都有瓦片成锥子形，通常称之为楼房。

随着城乡一体化，农村房子的格局和户型与城市里的别墅也相差无几，所以说现在农村建的比较好的独门独院的房子我们也称之为别墅。

想建个现代中式风格的别墅，该怎么设计，有没有户型可以推荐？

农村建一套中式别墅，可以选择的样式有很多，可以参考一下我们之前做的一套中式合院案例，占地面积较大，前庭后院，小桥流水。

合院信息：

用地尺寸：25x40米

一层占地面积：555平方米

房屋总建筑面积：785平方米

主体毛坯造价：90-100万

房屋层数：2层

室内：7室3厅

外观效果图：

鸟瞰图

鸟瞰图

鸟瞰图

鸟瞰图

房屋一层和二层相结合，高低错落，连廊入户，水景环绕。

南侧

南侧

内院

内院

内院

平面图：

一层平面

一层南侧院门入户，通过左侧连廊可进入主楼，西南角设置会客小客厅与茶室，可用来招待到访的客人。主楼入户是玄关空间，客厅与餐厅开放式布局，***用大面积落地窗，通风采光效果显著。老人房朝南带独立卫生间，北侧预留两间客房。东侧为一层的餐厨用房，通过连廊与主楼相连，***用大的落地窗，在室内可以欣赏到前院的水景。两侧布置几个不同的观景院落，使得每个房间都能有景色可以欣赏。

二层平面

二层布置4个套房，主卧朝南带独立的衣帽间，汗蒸房，主卫，南侧一个生活露台。

了解更多中式户型，可以关注我们哦

感谢悟空小秘书邀请，关于别墅设计的问题，住宅公园来回答~

题主想要现代中式的风格，说的应该是新中式，这样的户型，住宅公园最近也设计了几套，分享给大家看看。

第1套：别墅整体为灰色调，中式木质线条加以装饰，整体造型很有设计感。

占地尺寸：13.5m*12m

占地面积：178.64㎡

建筑面积：406.5㎡

总 高 度：12m

毛 坯 造 价（砖混）：45~50万

第2套：这套应该是住宅公园比较经典的设计了，新中式的三合院设计，简化了传统的中式风格，又不是古韵。

占地尺寸：20.5m*11.1m

占地面积：166.64㎡

建筑面积：330.05㎡

总 高 度：9.8m

毛 坯 造 价（砖混）：35~50万

第3套：白墙灰瓦，最经典的中式元素，高低错落的建筑形态使得别墅简约而不简单。

占地尺寸：19.1m*18.2m

占地面积：171.3㎡

建筑面积：269.4㎡

总 高 度：9.2m

毛 坯 造 价（砖混）：30~35万

第4套：中式小院想必是大家最喜欢的风格了吧！经典的飞檐、花墙，真是令人一见倾心~

占地尺寸：12.3m*13.5m

占地面积：160㎡

建筑面积：365㎡

总 高 度：10.6m

毛 坯 造 价（砖混）：45~50万

第5套：这套新中式设计外观是不是够新颖？结合传统的中式元素，与现代风格相结合，打造出一座新中式的高品质别墅。

占地尺寸：14m*14.7m

占地面积：201.87㎡

建筑面积：587.9㎡

总 高 度：12.9m

毛 坯 造 价（砖混）：55~60万

第6套：飞檐翘角，朝门牌匾，木质窗柩，这些传承几千年的中式建筑元素，在现代手法设计下，重新焕发了往日的光彩。

占地尺寸：14.4m*9.9m

占地面积：143㎡

建筑面积：269㎡

总 高 度：8m

毛 坯 造 价（砖混）：25~30万

住宅公园的这6套别墅，有没有你喜欢的呢？顺便说下，造价都是参考的毛坯价，各地人工建材价格差异大，仅供大家参考！