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摘要： 我租的门面里外装修花了不少钱，想跟房东签五年合同怎么写合适？门面租赁合同签订流程是怎样的？注意什么？门面房转租合同怎么写？商铺租赁合同装修期怎么写？门面租赁合同怎么写才有法律效力？...

1. 我租的门面里外装修花了不少钱，想跟房东签五年合同怎么写合适？
2. 门面租赁合同签订流程是怎样的？注意什么？
3. 门面房转租合同怎么写？
4. 商铺租赁合同装修期怎么写？
5. 门面租赁合同怎么写才有法律效力？

我租的门面里外装修花了不少钱，想跟房东签五年合同怎么写合适？

合同到期房东如果需要保留现有装修模式可以对租客给与一定装修折价补偿，如果房东不需要租客可以恢复原样，别人的房子你还想咋样，你装修还不为了自己挣钱，房东也没有让你装修多豪华啊，你以后不租了，别人来租还不是要从新装修，对房东来说没啥损失

门面租赁合同签订流程是怎样的？注意什么？

签订店铺租赁合同前一定要注意以下事项：

1.       现场勘查门面。考察门面面宽，进深，层高，是否有上下水，电量数据，是否通煤气等。这些关系到店铺美观和实际经营使用。

2.       其次要核实产权人的证件（***和产证原件），并要了解清楚商铺是否设抵押。有些抵押品出租是要取得银行同意的。

3.       签订租赁合同中一定需要注意的问题：

1）  合同里的重要信息填写准确。

租赁合同中面积，产证号，租金，平面图纸这些非常重要的信息准确填写。一定要附上平面图纸。因为关系到哪些是你的租赁区域，如果有免费外摆位置一定要写进租赁合同，否则仅凭口头承诺物业公司是不会同意你使用的。

2）  租期

租期签订不宜过短，店铺要经历筹备期，装修期和养铺期。一般从店铺筹备到开业稳定至少得半年，所以不建议一年以内的租约。小店签3-5年比较合理，大面积店铺因前期投资较大，建议签5年以上。

3）  合同中的重要条款--违约责任

比如双方拟定租约是1年，如果房东未到1年就要赶你走，他就需要支付你违约金。这个违约金约定多少？到时候是否能覆盖你的店铺装修损失？得好好算下。再则，如果你开店6个月就发现亏损要撤店，中途撤租同样需要支付违约金给房东。所以这个违约责任定多少需要按照自己的实际情况好好计算一下。

4）  合同中是否约定能够转租

能转租对承租方有利，但房东不一定同意，因为有些房东对店铺经营品类有要求，这需要跟房东商量来定。

总之，以上这些必须在签租赁合同前查考清楚，才能保证把日后店铺经营风险降到最低。

个人认为需要注意以下几点：

(1)商铺是否属于合法建筑；

(2)商铺的用途是否符合你租赁的目的；

(3)商铺的土地使用年限；

(4)出租人是否有权出租；

(5)商铺是否经过了消防验收；

(6)商铺是否设置了抵押或者被查封。

首先一定要实地去看看房子现状、如果看好了决定租下来、就看一下房主的***原件和产权证原件是否一致、如果不一致需要一份授权委托书、再确定一下租金是固定每年多少钱还是递增的形式付租金、注意一下付款方式和日期、双方各承担的基本费用、一般都是房主承担物业费、剩下的基本都是承租方承担、还有违约责任、再看一下：水费、电费、取暖费、燃气费、物业费、有线电视费、记录一下、租赁到期后方便结算、最后双方签字按手印、付租金！

如果单从合同角度，我觉得应该注意以下几点。

第一，看看该门面房有没有房产证。你需要与产权人本人签合同。

第二，看看该房屋是不是违建，关系租赁合同有效无效问题。

第三，一次消防是否通过，关系能不能正常营业问题。

第四，看看有没有一房二租的问题，避免***。

合同签订流程就是:

①验证房东有效信息

②了解合同内容和细则条款以及违约责任

③双方签字盖章

④付款，拿收据

需要注意事项:

签订合同前，要了解门面的具体信息，是否符合自己经营业态的要求，对装修的要求，审批流程，水电管理费的费用价格，是否已经结清，付款方式，签约年限，是否具备转租权，行业的经营范围，租金，递增方式，免租期，装修期，其实对店铺的周边环境也要调查下或者消费力。

欢迎大家留言补充！

门面房转租合同怎么写？

门面房转租合同应包括以下内容：双方当事人的基本信息、门面房的具体地址和面积、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、租赁期间的维护责任、违约责任、解除合同的条件、争议解决方式等。

另外，还应注明原租赁合同的转租许可情况，并要求转租方提供必要的证明文件。

合同应由双方当事人签字确认，并保留副本。

商铺租赁合同装修期怎么写？

装修期可以在商铺租赁合同中具体规定，一般包括以下几个方面：

一、装修期的起止时间：具体规定装修期的起止日期，以及在此期间租赁人应当完成装修的相关要求；

二、装修内容：明确装修的内容，以及装修时应遵守的法律法规、标准和技术要求；

三、装修费用：具体规定租赁人应支付给出租人的装修费用，以及装修费用的支付时间；

四、质量要求：装修完成后，租赁人应保证装修质量满足出租人规定的要求；

五、责任范围：租赁人负责装修的全部费用，以及装修过程中发生的一切法律后果；

六、维修责任：租赁人在装修期间应对装修质量负责，出租人有权要求租赁人修理装修质量不符合要求的部分；

七、终止条款：装修期终止后，租赁人应尽快将商铺交付给出租人，并完成装修期规定的其他事项。

门面租赁合同怎么写才有法律效力？

门面租赁合同是一种具有法律效力的合同，但需要注意以下几点。

首先，合同双方应当明确租赁的门面的具***置、面积、租期、租金、租金支付方式、租赁用途、装修范围等重要内容。

其次，在合同中应当注明租赁的门面的现状及维修责任，租赁期间的安全保障措施，租赁违约及解除合同的约定等重要内容。

最后，合同双方应当签署并加盖法定印章，并在合同生效前进行公证或备案，以确保合同的法律效力和执行能力。同时，为了避免***，建议当事人在签订合同前充分了解相关法律规定，以及租赁市场的实际情况，并咨询专业律师的建议。

1 门面租赁合同需要按照法律规定的要求来写，才能具有法律效力。
2 首先要明确租赁双方的身份和基本信息，包括出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等。
3 然后需要详细描述租赁物的情况，包括门面的位置、面积、用途、租赁期限、租金等相关信息。
4 合同还需要明确双方的权利和义务，包括出租方的维护和管理责任，承租方的使用和保管责任等。
5 最后，在合同中注明法律适用和争议解决方式，以及签署日期和签署地点等必要信息。
6 如果合同符合法律规定，且双方签字盖章，那么就具有法律效力。