60平上下两层loft装修-60平上下两层loft装修多少钱

摘要： 户型很小，建筑面积60平米，请问怎么装修？投资公寓是买平层好还是loft好？户型很小，建筑面积60平米，请问怎么装修？很荣幸能够回答您的问题~小编将带来一套跟您建面相同的装修案例，...

1. 户型很小，建筑面积60平米，请问怎么装修？
2. 投资公寓是买平层好还是loft好？

户型很小，建筑面积60平米，请问怎么装修？

很荣幸能够回答您的问题~小编将带来一套跟您建面相同的装修案例，给您参考，希望您能够从中获取一些帮助点哦！

业主故事：“棺材房”变形记

业主是一个刚毕业的大学生，职业是大家常说的IT男，非常宅。女朋友在读研究生，所以就买了一套小公寓方便一起生活和工作。房子建筑面积60㎡，使用面积才40㎡，而他俩还有很多需求，所以还是选择了一位专业的设计师。可我万万没想到，设计师给的解决方案也很大胆，完全将一个平层改成了“错层”！

户型：一室一厅一厨一卫
建筑面积：60㎡
位置：济南市聚隆广场
主案设计：LARK
设计机构：SELECT
造价：15万

原始平面图

▲房子的格局，是传说中的大长条，也就是“棺材房”，消防喷淋4处，洗衣机在厨房里，厨房也不是独立的，卫生间漆黑一片。

客厅

小客厅，沙发旁边就是衣柜，打造了柜体，利用自然的凹陷做了沙发休闲区。

▲电视背景墙，一整面的收纳墙，柜体是乳白色的，背景墙凹陷处是深灰色，搭配干净又整洁。柜体的深度在300mm左右。

▲客厅连接着阳台，阳台的空间被用作了餐厅的空间。仔细看看，这里还安装了自动升降衣架。既满足了独立餐厅功能，又能完成晾晒。

▲从这个角度看下客厅，是不是有种，空间虽小，但功能俱全的感觉？

▲阳台的小空间也依然打造了柜体，真的是寸土寸金般地利用。

餐厨

厨房的实景图，橱柜***用的深灰色，很有质感，同时***用了手感膜材质，摸上去也是滑滑的。

▲这个洗手盆，就是当时放洗衣机的地方，别小看这块地方，我现在可以中央净水和中央软水都有哦！咱也是高品质生活一族。

▲这张照片基本能看到小L厨房的全貌了，一边是灶台，一边是备餐区和水槽，小而紧凑，对于我们一周开火次数不多的人来说，已经足足够用了。

▲餐桌被放在了窗边，这里风景极佳。餐桌是可伸缩的哦，朋友过来吃火锅，坐着都很宽松。

▲向远处眺望，这里可以看得到济南的山。

卧室

小平层变成了LOFT，踏步上楼梯，就能到我们的小床啦！把床放在上层，也保证了隐私性，不至于让私人空间和公共空间混为一谈。

▲这就是传说中的楼梯了，为了保证家里的收纳，楼梯也全部做成了抽屉式。

▲再来看看楼梯的侧面，全部被做成了柜体。

工作台

这里就是业主的独立工作台了，就在床的下面，这样我晚上加班搬砖的时候，就不会影响俩人休息，而且桌子周边还有整个楼梯，包括踏步，全部都是储物空间，男业主也有专属衣柜。再看看进门处，是不是有一个油烟机和灶台？这里设计师增加了一面小墙，有了玄关和开放式的灶台，也让厨房变得更加独立。

卫生间

小卫生间只有3㎡，但依然根据家电家具的尺寸做了干湿分离，真的很佩服设计师。

▲看看马桶的旁边，特别安装了手机充电插座，这样我就不担心上厕所到一半手机没电了！随时随地开启王者之旅。

▲***地漏安装得很漂亮哦！淋浴区虽小，但也很实用了。

这是一张效果图，给大家看下洗衣机就在图上的位置

装修心得：

家具全部都是设计师在宜家***购的，包括床上4件套，硬装加软装所有的东西一共花了15万，我觉得是物超所值。宜家的家具比较适合小空间，这到不是给他们家做广告，实际上用用还是挺实惠的。

我们家装修使用到的主材：宜家家居、海尔、西门子、冠军瓷砖、汉舍卫浴、九牧坐便器、方太等。（via网络）

文字整理：陈思羽口述：本案业主 叶先生

投资公寓是买平层好还是loft好？

首先平层跟复试的价格肯定不一样，复试价格高，但是利用空间大，还有就是复试现在比较受年轻人追捧，后期出租相对好租，选择复试时首先需要看的是层高，因为现在复试层高已经从曾经5.09降到4.49，高度有所降低，但是还是可以选，因为很可能后期4.49的都没得选，因为政策一直在变动，所以能买复试不买平层！

近年来，公寓投资的兴起使得公寓户型渐渐丰富了起来，LOFT 的出现也使得选择投资公寓的购房者增加了更多的选择。那么购买公寓的优点究竟有哪些 ?LOFT 和平层公寓该如何选择？我从多个角度对两种户型做出解析，让我们一起来了解一下 :

  从户型、空间解析居住体验感

   LOFT 公寓，一般是层高在 5 米左右的小户型，面积在 30~50 平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍，得房率高。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房、卫生间，上层做卧室和书房。动静分明，生活区域划分也比较明确。但由于挑高 5 米左右，设计成两层之后层高不足，居住起来较为压抑。

  什么是平层 ? 平层一般是指一套[_a***_]的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。一些面积大的平层，甚至已经被定义为豪宅，居住十分舒适。平层公寓在得房率方面不如 LOFT，但是在空间的利用上要灵活很多。你可以自己进行改造和划分空间，不会受到原本户型的太多限制。

  大部分的 LOFT 公寓面积不能够充分利用，因为已经固定了上面是卧室，下面就只能够作为客厅、餐厅和卫生间了。

  从价格、功能解析投资回报率

  地段好的 LOFT，通常出租给工作室办公，或租给酒店式公寓，选择较多，回报率丰厚。除此之外，由于赠送面积大，LOFT 的实际价格往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由，办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。

  平层公寓在同等价位的情况下面积较小，一般只能自住或作为酒店式公寓出租，投资回报率较 LOFT 而言相对偏低。但平层公寓较 LOFT 而言打扫起来也是很方便的，且平层公寓并不存在夹层的情况，所以隔音较好。

  事实上，目前市面上的公寓基本为商业性质，40 年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。

  综上所述，对于都市白领来说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是 LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。